【新築】平屋の家を建てる費用を建てる費用はいくら？｜平屋と二階建てとの費用の違いも解説します

平屋、部分2階建て、総二階建てなど、住まいの形にはいろいろな種類があります。その中でも平屋は「どの年代でも暮らしやすい住宅」として、今は子育て世代にも高い人気のある住まいです。

しかし、住宅の購入や維持には大きな費用も発生します。失敗しない家づくりのためには「購入にかかる費用」や「維持するための費用」などを前もって知ることで、建築に対する負担を軽減することもできるのです。

今回は、「平屋の家を建てる費用」にクローズアップしてみましょう。

失敗しない家づくりのためには。家族が笑顔で過ごせる住まいにするためには。どうしたらいいのか。家づくりに活かせる情報をたくさん集めました。これからの住まいづくりに、ぜひお役立てください。

• 住宅建築では、建てられる「広さ」や「予算」には限りがあります。事前に家づくりにかかる費用を知ることは、建てた後にも役立ちます。
• 新築一戸建ての家づくりは、少しのポイントに気をつけるだけで「費用負担を軽減」することにもつながります。気をつけたいポイントを知ることができます。

家を建てるにはどんな費用が発生するの？

家族とこれから過ごす家を建てるためには、様々な費用が発生します。まず浮かぶのは、「建物を建築する費用」、そして土地のない方であれば「土地の購入費用」が真っ先に浮かぶのではないでしょうか。

しかし実際は、住宅の建築費用や土地の購入費用の他にも、いろいろな費用が発生します。ここでは「家を建てるにはどんな費用が発生するのか」を、「建てる前」「建てた後」で見ていきましょう。

＜家を建てる前の費用＞住宅を所有するための諸経費

住宅建築時から入居前までには、一般的に下のようなものが建築費（＋土地の購入費）以外に発生します。

○　土地手付金：
売買契約の際にかかる費用で、こちらは購入代金の一部として充当されます。
○　建物契約金：
建物契約の際にかかる費用で、こちらは請負代金の一部として充当されます。
○　印紙税：
売買契約書や住宅ローン契約書など各所に印紙が必要となります。購入するための正式な書類に印紙を貼り、正規の税金を納めます。
○　不動産取得税：
不動産の購入時にかかる費用です。不動産所得税は、購入時の一度だけの費用になります。
○　登記費用：
住宅ローンの抵当権設定登記や所有権移転登記の際にかかる費用です。不動産登記手続きだけでも登録免許税、司法書士報酬、登記事項証明書取得費用を含む多くの費用が発生します。
○　住宅ローンの借入費用：
住宅ローンを利用する場合、ローンの保証料や団体信用生命保険料、火災保険料、事務手数料などの費用が考えられます。
○　仲介手数料：
不動産仲介会社の紹介などで購入した場合などに発生します。仲介会社に支払う手数料です。

家を建てる前の費用の特徴は、「不動産を所有するための手続き」にかかるものが多いことです。そしてここでの諸費用は、税金や購入に関する手数料などがほとんどのため「通常は住宅ローンの借入額」に含むことができません。

新築一戸建てに「頭金を」と考えている方は、家を建てる前の費用が発生することもしっかりと視野に入れた「資金計画」を立てていきましょう。

＜家を建てた後の費用＞住み続けるための維持費

家を建てるためには、「住宅を購入する費用」の他にも、「住宅を維持し続ける費用」が必要となります。特に新築一戸建ての場合、「住宅の管理・責任が持ち主にある」という部分は賃貸の頃とは大きく異なります。

○　住宅を安全な状態に保つこと。
○　万が一の災害にも負けない！強い建物づくり＆対策を施しておくこと。
○　周囲に対しても配慮した暮らしを心がけること。

などに気をつけていかなければならないのです。

一般的に家を建てた後の費用としてかかる「維持費」には、大きく分けて下の3つがあります。

○　固定資産税や都市計画税などの「不動産取得による税金面」
○　火災保険や地震保険などの「住宅を守る保険費用」
○　リフォームや修繕などの「住宅を守る修繕費用」

上の３つの項目は、住宅を維持していく中で大きな部分を占めてきます。

内容や条件などをしっかりと把握することで、安定した生活へのビジョンも立てやすくなります。

【関連コラム】：新築一戸建てにかかる固定資産税はいくら？｜住宅維持にかかる費用や計算方法を分かりやすく解説します

家を建てる費用「二階建てより平屋の方が高い」って本当？

では実際に家づくりを検討している方の中には、「平屋」にしようか、「二階建て」にしようか。迷っている方もいらっしゃるでしょう。ではふたつの建物には、建築時どのような違いがあるのでしょうか。

ここでは「費用面」から、ふたつの建物を比較していきましょう。

二階建てよりも平屋は「基礎部分が多い」

平屋と二階建てでの1番の違いは、建物にかかる土地の面積が「平屋の方が大きい」という部分でしょう。

平屋はワンフロアー設計が基本となるため、段差を減らすこともでき、「どの年代でも暮らしやすい住まいづくりができる」部分が大きな魅力です。

そのため生活の拠点となるスペースのほとんどが1階部分に集中しており、二階建て住宅のように「上のスペース」がない状態です。そのため基礎部分の面積は、どうしても広くなってしまうのです。

例えば、同じ建物面積(建物を真上から見た際の面積)30坪の家を建てる場合、平屋では30坪の敷地が必要なのに対し、2階建ては半分ほどの15～17坪の基礎部分で十分です。

※ここでは、建ぺい率や容積率を適応しないケースで比較しています。

家を建てる際いろいろな建材を使用しますが、基礎工事は建築費用のなかでも最も割合が多く、「基礎工事が増えるとその分全体の建築費用にも大きな影響」をあたえます。

基礎部分だけを見ると、同じような間取りの家を建てた場合「平屋の方が建築費用が高くなる傾向」があるのです。

二階建てよりも平屋は「屋根や外壁部分が多くなる」

先ほど平屋の場合、「基礎部分が多い」という部分を解説しました。通常の建物は、基礎のある部分の上にはほとんどといっていい程、「屋根」があります。また平屋の場合、開放感をプラスするために「建物の天井部分を高くする」つくりを取り入れることも多いでしょう。

そのため平屋は2階建ての家と比べ、「屋根面積や外壁の面積が大きく」なる傾向があります。基礎・屋根・外壁は建築費用の内訳でも多くの割合を占めている部分です。

居住スペースの違いの他にも、こういった部分にも変化があることを頭の中に入れておきましょう。

【関連コラム】：30坪の平屋＋ロフトのある間取りメリットと注意ポイント｜2階建てとロフトのある平屋の違いは？【愛知】

家を建てる費用を抑えるポイントはどこ？

念願だった家づくりでは「こんなスペースがほしいね」「こんな暮らし方がしたい」など、たくさんの希望が浮かんできます。しかし家づくりでは使える「広さ」や「予算」にも限りがあり、「その限られた部分をどう活かすのか」が醍醐味といえるでしょう。

ここではそんな家づくりを応援する！家づくりの負担を軽減するポイントをご紹介します。

ムダな部屋やスペースをつくらない「本当に必要なモノを絞ろう」

全員の希望を住まいに取り入れてしまうと、どこかに矛盾を生み、暮らしにくい家になるケースもあります。そして全部の希望を叶えてしまえば、家を建てるための費用は、高くなっていくでしょう。

そこで大切なのは、「家族で譲れないこと・本当に必要なものを絞る」ことです。

やりたいこと、叶えたいことを書きだし、そこから「本当に必要なもの」をセレクトしていくのです。優先順位が決まることで、家を建てるために必要なことや方向性が明確に見えてきます。

家の形をシンプルにすることで負担を減らす「抑えられる費用」

周りの建物を見渡してみると、いろいろな形状のものがあります。それは住宅も同様です。実は建物の形状により、家を建てる費用にあたえる影響はとても大きいのです。

例えば、キチッとした真四角の家とカクカクとした複雑な家の場合、キチッとした真四角の家の方が費用は抑えられます。それはシンプルな形状にすることで、作業工程も簡素になり、家を建てる資材も少なく済みます。

また家の中の間取りも同様です。細かく部屋を仕切ることで、扉や壁などが多くなり「コストアップ」につながるケースもあります。

シンプルなデザインで理想の暮らしを想像することは、家を建てる負担を軽減することにつながります。

できるだけ同じものは同じ場所へ「水まわりを近くに配置しよう」

新築一戸建ての場合、何も基礎の内部分から作り上げていきます。そのためどのスペースを家のどこに配置するのかにより、暮らしやすさだけではなく「建築費用」にも影響をあたえます。

例えば水まわりの場合、他のスペースとは違い「給排水設備工事」が必要となります。そのため水まわりが家のあちらこちらにあった場合、工事範囲がとても広くなってしまうのです。

水まわりを近くに配置することで、建築費用を抑えるだけではなく「移動に対する身体への負担」も軽減することができます。

このようなポイントを頭の中に置き、失敗しない家づくりを目指しましょう。

【関連コラム】：洗濯家事動線を快適に～ランドリールームやサンルームのある空間設計のすすめ【実例付き】

まとめ：家を建てることで悩んだら、お気軽にご相談ください

家を建てること。希望やあこがれがたくさん詰まっていますが、その反面疑問や不安もいっぱいです。

今回は平屋の家を建てることにクローズアップしてきましたが、ここでご紹介したこともほんの一例に過ぎません。

アクティエでは、お客様のどんな小さな声にも耳を傾けています。

「こんな暮らしに憧れている」「こんな形がいいなぁ」など、大まかなイメージでも大丈夫です。お客様ご家族のこだわりやライフスタイルに寄り添って、満足な住まいを実現させるお手伝いをしています。

ぜひあなたの声を、聞かせてください。憧れのマイホーム実現のために、一緒に理想の住まいづくりを目指してみませんか。

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自由な発想と便利な機能を活かして、お客様ご家族が納得・満足のいく彩りある住まいをデザインしております。

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